Статья написана на litbook.lt о основе личного опыта приобретения квартиры гражданином России в новостройке Литвы. В конце статьи приведены фотографии документов на квартиру, чтобы вы имели представление как они должны выглядеть, а так же фото самой квартиры в таком состоянии, в котором их продают.

Какие районы в Вильнюсе лучше выбирать — это личное дело каждого, мы же выбирали исходя из наших финансов, главное условие было — как можно дешевле и дом должен быть уже сдан и заселен (частично разумеется), оказалось что под этот критерий подходит всего один район Пашилайчай (Pašilaičiai), там находится огромный район новостроек и самые низкие цены за квадратный метр. Конкретно нам квартира в «сером ключе» (предчистовая отделка) обошлась в 1300$ за кв.м., 46 кв.м., общая сумма почти 60000$, это была самая маленькая однокомнатная квартира из текущих на тот момент предложений на рынке. Все цены указаны в долларах, чтобы они не потеряли актуальность со временем, однако все расчеты, разумеется производились в литах, в других валютах расчеты недопустимы. Квартиры в новостройках в Литве продаются всегда в предчистовой отделке, это означает что все стены, полы и потолки выведены «под ноль» и можно сразу же класть ламинат, клеить обои и вешать люстры, входная дверь капитальная так же должна стоять. Электропроводка чаще всего заведена в квартиру, но разводку по квартире вы проводите уже сами. Пластиковые окна и радиаторы отопления так же должны стоять, сантехника не входит в предчистовую отделку, так же как и межкомнатные перегородки (стены), чаще всего продают в свободной планировке, это когда никаких стен кроме ванной комнаты нет. С одной стороны это удобно, мы сами создали планировку квартиры, такую как нам нужно и сделали на 45 кв.м. двухкомнатную квартиру.

1. Первый этап. Вы выбрали квартиру и вас она устраивает, далее вам нужно составить предварительный договор задатка с компанией застройщиком и внести аванс, чтобы зарезервировать квартиру за вами, в нашем случае мы вносили аванс 1200$. После внесения аванса, квартира резервируется на оговоренный срок, мы резервировали на 3 месяца, так как нам предстояло съездить в Россию за деньгами и вернутся обратно в Литву для завершения сделки.

2. Второй этап. Вы собрали всю сумму, необходимую для покупки квартиры. После того как вы приходите к застройщику и говорите что готовы завершить сделку и внести всю оплату, с вами заключают договор купли-продажи, с котором оговаривается вся сумма за вычетом уже внесенного задатка. После заключения этого договора, вы становитесь владельцем квартиры, т.е. непосредственно после подписания документов в офисе застройщика, хотя фактически оплату вы еще не произвели. Застройщик вам предоставляет обычно 30 дней на то, чтобы вы оплатили выставленный вам счет, после чего вам отдадут ключи и все остальные документы от квартиры. Вы можете произвести оплату только безналом, ни одно юридическое лицо по идее не примет у вас наличные, имейте это ввиду и откройте заранее счет в любом литовском банке. Для того, чтобы открыть счет, нужно лишь иметь с собой заграничный паспорт и действующую визу, больше ничего, открывают его моментально, потом вы его пополняете наличными и оплачиваете счет за квартиру. Как вариант, можно не открывая счета произвести оплату в банке на реквизиты застройщика, но скорее всего комиссия будет выше, чем если вы сами по интернету оплатите со своего счета.

3. Третий этап. Вы оплатили квартиру, созвонились с застройщиком, они подтвердили что получили ваши деньги. Далее вы договариваетесь о встрече с застройщиком у нотариуса. На этом этапе вы узнаете, что именно новостройки в Литве продаются только с землей (в старых домах во вторичном жилье такой проблемы нет, земли у владельцев квартир нет), т.е. у каждого владельца квартиры идет в собственности еще несколько квадратных метров земли, вы конечно не можете ее никак использовать, так как земля в общем пользовании находится у всех владельцев квартир в вашем доме, но фактически вы владеете этой землей, а купить землю в Литве может только гражданин Литвы или литовское юридическое лицо. Так как вы не являетесь гражданином Литвы, продать землю вам не могут, поэтому вам ее сдают в аренду на 99 лет и платите вы за аренду по 1 литу в год. При этом обратите внимание, что в договоре обязательно должно быть отражено, что в случае если вы когда-нибудь получите гражданство, вы должны иметь право оформить эту землю на себя бесплатно. Либо, если вы продадите квартиру или подарите или она достанется в наследство, в этом случае так же должно быть оговорено, что в случае наличия у выгодо-приобретателя гражданства Литвы, он должен иметь право бесплатно оформить землю на себя в собственность. Все эти моменты должны быть прописаны в договоре купли-продажи и нотариус его заверяет и оформляет сделку. Оформление документов у нотариуса занимает в среднем 30-40 минут. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса по оформлению сделок с недвижимостью в Литва история, стоимость фиксированная и составляет 0.6% от стоимости объекта недвижимости, т.е. мы заплатили порядка 350$ за оформление, конечно это очень много по нашим меркам и мы не ожидали что сумма будет такой большой.

4. Четвертый этап. После оформления сделки вам должны отдать все ключи, в нашем случае это были ключи от квартиры, магнитный ключ от входной двери в подъезд, ключ от подвала в котором находятся кладовки, ключ от кладовки (мы покупали еще и кладовку с квартирой), ключ от почтового ящика, ключи от входа на парковку (мы покупали еще и место в подземном паркинге под домом), ключи от управления автоматическими воротами въезда на парковку. Причем большая часть ключей должна быть в 2-4 экземплярах, если какой-то отдают ключ в единственном экземпляре, то это повод для вопросов. Вам должны отдать подробный план квартиры (технический паспорт на квартиру), где видно какие коммуникации где проходят, это важно, чтобы не повредить трубы и кабели питания во время ремонта, а так же в этом плане подробно указано из каких материалов сделана каждая стена, фасад и вообще все что относится к вашей квартире и дому.

5. Пятый этап. Далее вы должны в ближайшие дни после совершения сделки (а лучше сразу же) зарегистрировать ваше право на квартиру и право на аренду земли в регистре (REGISTRŲ CENTRAS), сайт регистры registrucentras.lt Адрес Lvovo g. 25, Vilnius. Она находится сразу за ТЦ Европа на проспекте конституции. Вам нужно прийти туда с документами удостоверяющими вашу личность (заграничный паспорт) и всеми документами на квартиру какие вы получили от нотариуса и сказать оператору что вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и на аренду земли. Есть несколько вариантов регистрации, различающиеся по срокам, можно зарегистрировать право собственности за 1 день, за 3 дня и за 10 дней, речь идет о рабочих днях, по деньгам получается от 5$ до 50$ соответственно, в общем дешево и не принципиально для большинства россиян. В итоге вам выдадут бумагу на право собственности квартиры и огромную кучу бумаг на право аренды земли. Нотариус может предложить вам сделать регистрацию за вас, настоятельно не рекомендую соглашаться, потому что в этом случае у вас на руках не будет никаких бумаг подтверждающих право собственности, так как нотариус проводит регистрацию в электронном виде. А чтобы в дальнейшем получить длительную мультивизу в Литву на основании владения недвижимостью, вам соответственно нужно иметь на руках бумаги подтверждающие что у вас есть квартира в Литве на ваше имя, а для этого вам нужно лично идти в регистру и все делать самому. Если вы уже заказали регистрацию у нотариуса, ничего страшного, вам все равно нужно сходить в регистру и заказать бумагу подтверждающую право собственности. На этом регистрация закончена.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь