Как покупать квартиру в новостройках Литвы (Вильнюс)

Статья написана на основе личного опыта приобретения квартиры гражданином России в новостройке Литвы. В конце статьи приведены фотографии документов на квартиру, чтобы вы имели представление как они должны выглядеть, а так же фото самой квартиры в таком состоянии, в котором их продают.

Какие районы в Вильнюсе лучше выбирать — это личное дело каждого, мы же выбирали исходя из наших финансов, главное условие было — как можно дешевле и дом должен быть уже сдан и заселен (частично разумеется), оказалось что под этот критерий подходит всего один район Пашилайчай (Pašilaičiai), там находится огромный район новостроек и самые низкие цены за квадратный метр. Конкретно нам квартира в «сером ключе» (предчистовая отделка) обошлась в 1300$ за кв.м., 46 кв.м., общая сумма почти 60000$, это была самая маленькая однокомнатная квартира из текущих на тот момент предложений на рынке. Все цены указаны в долларах, чтобы они не потеряли актуальность со временем, однако все расчеты, разумеется производились в литах, в других валютах расчеты недопустимы. Квартиры в новостройках в Литве продаются всегда в предчистовой отделке, это означает что все стены, полы и потолки выведены «под ноль» и можно сразу же класть ламинат, клеить обои и вешать люстры, входная дверь капитальная так же должна стоять. Электропроводка чаще всего заведена в квартиру, но разводку по квартире вы проводите уже сами. Пластиковые окна и радиаторы отопления так же должны стоять, сантехника не входит в предчистовую отделку, так же как и межкомнатные перегородки (стены), чаще всего продают в свободной планировке, это когда никаких стен кроме ванной комнаты нет. С одной стороны это удобно, мы сами создали планировку квартиры, такую как нам нужно и сделали на 45 кв.м. двухкомнатную квартиру.

1. Первый этап. Вы выбрали квартиру и вас она устраивает, далее вам нужно составить предварительный договор задатка с компанией застройщиком и внести аванс, чтобы зарезервировать квартиру за вами, в нашем случае мы вносили аванс 1200$. После внесения аванса, квартира резервируется на оговоренный срок, мы резервировали на 3 месяца, так как нам предстояло съездить в Россию за деньгами и вернутся обратно в Литву для завершения сделки.

2. Второй этап. Вы собрали всю сумму, необходимую для покупки квартиры. После того как вы приходите к застройщику и говорите что готовы завершить сделку и внести всю оплату, с вами заключают договор купли-продажи, с котором оговаривается вся сумма за вычетом уже внесенного задатка. После заключения этого договора, вы становитесь владельцем квартиры, т.е. непосредственно после подписания документов в офисе застройщика, хотя фактически оплату вы еще не произвели. Застройщик вам предоставляет обычно 30 дней на то, чтобы вы оплатили выставленный вам счет, после чего вам отдадут ключи и все остальные документы от квартиры. Вы можете произвести оплату только безналом, ни одно юридическое лицо по идее не примет у вас наличные, имейте это ввиду и откройте заранее счет в любом литовском банке. Для того, чтобы открыть счет, нужно лишь иметь с собой заграничный паспорт и действующую визу, больше ничего, открывают его моментально, потом вы его пополняете наличными и оплачиваете счет за квартиру. Как вариант, можно не открывая счета произвести оплату в банке на реквизиты застройщика, но скорее всего комиссия будет выше, чем если вы сами по интернету оплатите со своего счета.

3. Третий этап. Вы оплатили квартиру, созвонились с застройщиком, они подтвердили что получили ваши деньги. Далее вы договариваетесь о встрече с застройщиком у нотариуса. На этом этапе вы узнаете, что именно новостройки в Литве продаются только с землей (в старых домах во вторичном жилье такой проблемы нет, земли у владельцев квартир нет), т.е. у каждого владельца квартиры идет в собственности еще несколько квадратных метров земли, вы конечно не можете ее никак использовать, так как земля в общем пользовании находится у всех владельцев квартир в вашем доме, но фактически вы владеете этой землей, а купить землю в Литве может только гражданин Литвы или литовское юридическое лицо. Так как вы не являетесь гражданином Литвы, продать землю вам не могут, поэтому вам ее сдают в аренду на 99 лет и платите вы за аренду по 1 литу в год. При этом обратите внимание, что в договоре обязательно должно быть отражено, что в случае если вы когда-нибудь получите гражданство, вы должны иметь право оформить эту землю на себя бесплатно. Либо, если вы продадите квартиру или подарите или она достанется в наследство, в этом случае так же должно быть оговорено, что в случае наличия у выгодо-приобретателя гражданства Литвы, он должен иметь право бесплатно оформить землю на себя в собственность. Все эти моменты должны быть прописаны в договоре купли-продажи и нотариус его заверяет и оформляет сделку. Оформление документов у нотариуса занимает в среднем 30-40 минут. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса по оформлению сделок с недвижимостью в Литве, стоимость фиксированная и составляет 0.6% от стоимости объекта недвижимости, т.е. мы заплатили порядка 350$ за оформление, конечно это очень много по нашим меркам и мы не ожидали что сумма будет такой большой.

4. Четвертый этап. После оформления сделки вам должны отдать все ключи, в нашем случае это были ключи от квартиры, магнитный ключ от входной двери в подъезд, ключ от подвала в котором находятся кладовки, ключ от кладовки (мы покупали еще и кладовку с квартирой), ключ от почтового ящика, ключи от входа на парковку (мы покупали еще и место в подземном паркинге под домом), ключи от управления автоматическими воротами въезда на парковку. Причем большая часть ключей должна быть в 2-4 экземплярах, если какой-то отдают ключ в единственном экземпляре, то это повод для вопросов. Вам должны отдать подробный план квартиры (технический паспорт на квартиру), где видно какие коммуникации где проходят, это важно, чтобы не повредить трубы и кабели питания во время ремонта, а так же в этом плане подробно указано из каких материалов сделана каждая стена, фасад и вообще все что относится к вашей квартире и дому.

5. Пятый этап. Далее вы должны в ближайшие дни после совершения сделки (а лучше сразу же) зарегистрировать ваше право на квартиру и право на аренду земли в регистре (REGISTRŲ CENTRAS), сайт регистры registrucentras.lt Адрес Lvovo g. 25, Vilnius. Она находится сразу за ТЦ Европа на проспекте конституции. Вам нужно прийти туда с документами удостоверяющими вашу личность (заграничный паспорт) и всеми документами на квартиру какие вы получили от нотариуса и сказать оператору что вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и на аренду земли. Есть несколько вариантов регистрации, различающиеся по срокам, можно зарегистрировать право собственности за 1 день, за 3 дня и за 10 дней, речь идет о рабочих днях, по деньгам получается от 5$ до 50$ соответственно, в общем дешево и не принципиально для большинства россиян. В итоге вам выдадут бумагу на право собственности квартиры и огромную кучу бумаг на право аренды земли. Нотариус может предложить вам сделать регистрацию за вас, настоятельно не рекомендую соглашаться, потому что в этом случае у вас на руках не будет никаких бумаг подтверждающих право собственности, так как нотариус проводит регистрацию в электронном виде. А чтобы в дальнейшем получить длительную мультивизу в Литву на основании владения недвижимостью, вам соответственно нужно иметь на руках бумаги подтверждающие что у вас есть квартира в Литве на ваше имя, а для этого вам нужно лично идти в регистру и все делать самому. Если вы уже заказали регистрацию у нотариуса, ничего страшного, вам все равно нужно сходить в регистру и заказать бумагу подтверждающую право собственности. На этом регистрация закончена.

6. Шестой этап. Теперь вам нужно в течении ближайших дней (четкого срока нет) заключить договора с обслуживающей компанией и поставщиками воды, электроэнергии и тепла. Сначала об одном положительном моменте, который в России отсутствует, в Литве вам не нужно проверять есть ли задолженность у квартиры по оплате различных коммунальных услуг, так как вся задолженность принадлежит исключительно предыдущему владельцу, а новый владелец всегда начинает с нуля, какая бы ни была задолженность у предыдущего владельца. Теперь по поводу управляющих компаний. В старых домах на вторичке в Литве чаще всего нет обслуживающих компания, там есть такое понятие как Бендрия, это когда жильцы сами создают кооператив и решают проблемы своего дома на общих собраниях путем голосования. В новостройках дело обстоит иначе, у каждого дома есть управляющий, назначенный администрацией города, этот управляющий отвечает за обслуживание дома и территории, чаще всего договора на обслуживание заключаются с городскими службами. Вариант с администратором дома намного выгоднее, чем с кооперативом жильцов (Бендрия), потому что это просто дешевле, приведу простой пример. Есть квартира у знакомых в старом доме площадью 45 кв.м., они платят 27$ за обслуживание, в которое не входит уборка территории, не входит уборка подъезда, не входит посыпание песко-соляной смесью дорожек зимой, да практически ничего не входит кроме вывоза мусора и мелкого ремонта общих внутридомовых территорий. В новостройке за квартиру площадью 45 кв.м. приходится платить 18$ и в эти деньги входит вывоз мусора, уборка подъезда раз в неделю, уборка территории, посыпание дорожек песко-соляной смесью и ремонт общих внутридомовых территорий, замена освещения в случае перегорания ламп, обслуживание лифта, электронных дверей и многие другие мелочи. Собственно вам нужно подписать договор с обслуживанием у администратора. Далее вам нужно сходить в компанию поставляющую электроэнергию и заключить договор с ними, и не забудьте вызвать их на опломбировку счетчиков (счетчик выбрать лучше с ночным и дневным тарифом, будет дешевле). Далее договора нужно заключить с компанией поставляющей холодную воду и предоставляющую услуги водоотведения, а так же с компанией поставляющий тепло (отопление зимой) и горячую воду. Все реквизиты и адреса этих компаний вам скажет ваш администратор, поэтому в первую очередь вам нужно заключить договор с ним. После этого все этапы покупки квартиры в новостройке в Литве завершены, поздравляем с приобретением.

Хотелось бы еще немного впечатлений рассказать о литовских новостройках. Для чего вообще покупать новостройку, если можно взять вторичное жилье и оно как правило дешевле и будет уже с ремонтом, т.е. экономия казалось бы существенная в случае во вторичкой, однако новостройки пользуются большой популярностью по нескольким причинам и главная из них это наличие автономного отопления. Не секрет что в Литве невероятно дорогое отопление, конечно и остальные услуги стоят не дешево, но отопление очень дорогое, в старых квартирах площадью 50 кв.м. стоимость отопления в месяц может доходить до 300$. В такой же квартире в новом доме, стоимость будет не больше 50-70$, речь идет про самый холодный месяц, а стоимость отопления всегда разная, в зависимости от температуры на улице. Но самое главное это возможность регулирования отопления, у вас на радиаторах будут стоять вентили позволяющие выставлять нужную вам температуру, если хотите экономить, ставьте низкую температуру и одевайтесь теплее, не хотите — ставьте высокую. Можете отключить отопление полностью, в случае если вы уезжаете, однако вы должны иметь ввиду что нулевой счет за отопление вы все равно не получите, потому что минимальное отопление будет подаваться в вашу квартиру независимо от ваших настроек, потому что в квартире должен поддерживаться небольшой уровень тепла в любом случае, иначе начнет остывать дом и замерзать коммуникации (вода например), так что на 100% отключить отопление невозможно. Но, например, в самый холодный месяц в 2013 году при выключенных радиаторах у нас за отопление вышло 15$, что весьма гуманно и не напряжно.

Помимо этого в новостройках нет проблем особых с парковкой, мест достаточно много, ведь они проектировались с этим расчетом, но попробуйте припарковаться во дворе старого дома, это практически нереально. Так же обслуживание жилья весьма гуманное в новостройках по сравнению со вторичкой, примерно на 20% дешевле в новостройках получается за услуги управляющей компании, которая занимается уборкой территории, вывозом мусора и присмотром за общественными территориями в доме. Стоимость электро-энергии и воды такая же как и в старых домах. Новые дома строят достаточно качественно, стены, полы и потолок не нуждаются в тоннах штукатурки, они уже выведены под ноль и готовы к чистовому ремонту, вода так же заведена в ванную комнату и на кухню. Освещение придомовых территорий и общественных мест чаще всего на датчиках движения, вы даже не найдете выключателей, это очень экономно, ведь платят за это все жильцы вместе. Лифты разумеется современные, безопасные, тихие и быстрые типа Otis, Koni, Schneider или других известных брендов. Входная дверь в нашем случае так же стояла сразу нормальная, капитальная, не временная как часто делают в РФ, причем не установленные замки и ключи вам вручат отдельно, видимо их не ставят заранее, чтобы строители не могли снять слепки ключей. Очень удобно что на нулевой этаж к кладовке и парковке ходит лифт, с сумками подниматься домой одно удовольствие, особенно если парковочное место рядом с лифтом. В общем коридоре на этаже есть щитовая закрывающая на ключ, которые есть у владельцев квартир, в щитовой включается и выключается отопление и вода, а так же отдельный щиток для кабелей ТВ и Интернета имеется, чтобы различным провайдерам было удобно подключать вас. В целом переплата за новостройку определенно того стоит, мы остались довольны своим выбором.

Ниже вы найдете фотографии документов на квартиру и фото самой квартиры и дома. В документах убраны персональные данные покупателя и представителя застройщика по понятным причинам.

Выписка из единого центра регистрации недвижимости

Выписка из единого центра регистрации недвижимости

Документы на долгосрочную аренду земли с правом оформления в собственность

Документы на долгосрочную аренду земли с правом оформления в собственность

Технические спецификации на дом, квартиру и материалы

Технические спецификации на дом, квартиру и материалы

Сертификат энергоэффективности дома

Сертификат энергоэффективности дома

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

План квартиры

План квартиры

Выписка из кадастрового реестра (план квартиры, дома, территории и т.д.)

Выписка из кадастрового реестра (план квартиры, дома, территории и т.д.)

Договор о задатке за квартиру

Договор о задатке за квартиру

Договор купли-продажи на русском языке

Договор купли-продажи на русском языке

Договор долгосрочной аренды земли

Договор долгосрочной аренды земли

Новостройка Литвы - стены

Новостройка Литвы — стены

Новостройка Литвы - потолок

Новостройка Литвы — потолок

Новостройка Литвы - канализация

Новостройка Литвы — канализация

Новостройка Литвы - общий вид квартиры

Новостройка Литвы — общий вид квартиры

Новостройка Литвы - выводы воды в ванной

Новостройка Литвы — выводы воды в ванной

Новостройка Литвы - ровные потолки в комнате

Новостройка Литвы — ровные потолки в комнате

Новостройка Литвы - входная дверь и стена

Новостройка Литвы — входная дверь и стена

Новостройка Литвы - ровные полы

Новостройка Литвы — ровные полы

Новостройка Литвы - вид из окна во двор

Новостройка Литвы — вид из окна во двор

Новостройка Литвы - вид на район

Новостройка Литвы — вид на район

Новостройка Литвы - вид на дом

Новостройка Литвы — вид на дом

Новостройка Литвы - въезд в подземную парковку

Новостройка Литвы — въезд в подземную парковку

Понравилась статья? Поддержи автора!

Информация о статье

Автор: Karim
  • Репутация:
    Уровень репутации зависит от популярности статей и отзывов автора в социальных системах. Чем больше "лайков" получают ваши публикации, тем выше ваша репутация.
    7
  • Кол-во отзывов: 14
  • Кол-во сообщений: 4
  • Кол-во статей: 15

Сообщения

  1. Я 08 Май 2013 :

    А в каком банке вы открывали счет? Разве иностранец (находится на территории Литвы по визе) может открыть счет в любом банке?

  2. Я, «В любом» имелось ввиду, что Вы не ограничены в выборе. Вас не обязываю открыть счет в каком-то конкретном банке. Также я написал, что не все банки работают с нерезидентами. Но некоторые работают — Медицинос, например, открыл нам счет без проблем.

  3. Я 08 Май 2013 :

    Karim, понятно. Спасибо

  4. Я, большая часть банков работает с нерезидентами, открыть счет вообще проблем нет, 5 минут делов.

  5. Игорь 08 Май 2013 :

    У меня как раз знакомый собирается переезжать в Прибалтику, как раз информация для него.

  6. Артур 08 Май 2013 :

    Мне статья понравилась очень, все разложено по полочкам. Вот сейчас с семьей обмозговываем. Хотелось купить недвижимость в Испании, (там можно по этому основанию получить ВНЖ), но надо вложить сумму гораздо более 60000 $, да и поразмыслев думаем далековато. А Литва находиться от нас не далеко и русская речь на каждом шагу . Обслуживание суперское, продукты качественные и природа экологична ( говорю так , потому что в апреле ездил в Вильнюс по делам).

  7. Елена 10 Май 2013 :

    Очень интересная информация… спасибо пригодится … если все получится так как мечтается)

  8. Ербол 17 Май 2013 :

    У меня несколько вопросов.

     

    1. Самый дорогой квадратный метр именно в Вильнюсе или есть города в Литве где стоимость выше?

     

    2. Во сколько вам обошелся ремонт квартиры с состояния серого ключа до полной готовности?

     

    3. Можно ли заменить радиаторы на более крупные чтобы потеплее было?

     

    4. Вы точно знаете что для перепланировки (даже в случае со свободной планировкой) не требуется никаких разрешений?

  9. 1. Возможно в Паланге дороже, так как город стоит на море и является курортом. В остальных городах дешевле чем в Вильнюсе.

     

    2. Приблизительно около 10000$.

     

    3. Нельзя и не имеет смысла, вы платите за потребленное тепло, на радиаторах стоят счетчики, поэтому, даже если вы поставите большие радиаторы, большего количества тепла вы не получите за эти же деньги, вам все равно придеться платить по счетчикам.

     

    4. Точно, застройщик сказал что никакие документы и разрешения не требуются.

  10. Лариса 15 Июль 2013 :

    Спасибо за отличные советы! Обязательно ими воспользуюсь!

  11. Valerii 21 Июль 2013 :

    привет сосед по Giruliu!

  12. Eva 13 Август 2013 :

    Я тоже живу в Вильнюсе, в районе Пашиляйчай и на улице Giriliu 5. Недавно приобрели квартиру здесь в новостройке. Граждане Рф, приехали с юга в гости, да так понравилось, что решили купить квартиру и в следующий приезд приобрели. Не жалеем. Как деньги переводили — у каждого «своя песня», я думаю.

     

    Климат, продукты, безопасность, нет особо языкового барьера. Сейчас на основании собственного жилья в Литве и после второй поездки получили мультвизу С — на год, имеем право за год находиться в Литве 180 дней, из них по 90 дней в каждые полгода. Живем, сделали ремонт, вот сейчас ждем мебель. Наслаждаемся природой, лесами, воздух просто чудо. Можно ездить по шенгену в любую страну. Сел на самолет, поезд, автобус и поехал или в Германию, или во Францию, совсем не дорого по нашим российским меркам «копейки». Вот так, как то. Подумываем о ВНЖ в Литве.

  13. Universal 10 Октябрь 2013 :

    Спасибо за статью, как ножом по сердцу. Я только могу об этом мечтать, а вы уже все сделали, удачи Вам!

  14. Karim, У меня за ночь появилось 2 вопроса. Скажите пожалуйста, а как выглядит например 2х комнатная, а лучше 3х комнатная квартира в таком доме и сколько её ориентировочная стоимость. (Если мечтать, то по крупному)

  15. Karim 13 Октябрь 2013 :

    Если вы имели ввиду план квартиры, когда спрашивали как она выглядит, то прикрепляю его к сообщению, на фото план 3-х комнатной квартиры 65 кв.м. в этом же доме за 205000 литов.

     

    Если вы имели ввиду состояние квартиры, то выглядит она так же как квартира описанная в этой статье.

    Как покупать квартиру в новостройках Литвы (Вильнюс)
  16. Спасибо, конечно имелся ввиду план. Квартира судя по количеству окном и по площади 2-х комнатная, но и так все понятно.
    Удачи Вам, для меня как для гостя Вильнюс показался очень комфортным городом для жизни.

  17. Universal, квартиры в новостройках продаются зачастую в свободной планировке — т.е. без внутренних стен. Тот план, что прикрепил Карим — это именно трешка. Кухни стараются не выделять в отдельную комнату, зачастую их сливают с гостиной, визуально отделяя рабочую зону либо ширмой, либо возвышением. По квадратуре 65 кв.м. — вполне нетесная трешка. Можно там конечно и квартиру-студию сделать — это уж кому как угодно :) Но с совсем не низкими ценами на коммунальные услуги обычно стараются сделать все как можно более рационально.

     

    Удачи Вам в исполнении мечты! 😉

  18. Timur 15 Октябрь 2013 :

    Я бы добавил что в основном квартиры продаются в свободной планировке, поэтому просто подбирайте по квадратуре подходящую, стены поставите сами там — где посчитаете нужным. Даже если есть перегородки в квартире, вы легко можете их убрать, они гипсокартонные.

     

    Двухкомнатные полноценные квартиры видел в новостройках 34кв.м., трехкомнатные 45кв.м., это именно в новостройках, не старье. Так что 65 кв.м. можно даже 4-х комнатную сделать не тесную.

  19. ну можно и 5 комнатную, при желании, но я привык считать комнаты по окнам + кухня

  20. Valerii 17 Ноябрь 2013 :

    Eva, оставьте свои контакты, мы с женой тоже живем в 5 доме. Пишите!

     

    vlelin (@) yandex.ru

  21. Lada 21 Ноябрь 2013 :

    Скажите, а парковка, кладовка входили в стоимость 60 000$ ? Или все отдельно? Во сколько вам обошлась полная покупка квартиры?

  22. Karim 21 Ноябрь 2013 :

    Парковка дополнительно обошлась в 5800$, а кладовка в 1700$
    Итого все вместе с квартирой: 67500$

  23. мы купили 3-х комнатную квартиру, и кладовку нам подарили.
    цена квартиры — 240.000 литов

  24. Eva 22 Ноябрь 2013 :

    Я приобрела квартиру небольшую -46 кв.м. (новостройка) , обошлась покупка в 157 ,0 тыс.лит. Но обычно цена квартир зависит от месторасположения, аналогичная ближе к центру стоила бы 200,0-240,0 тыс. лит.( 80-94 тыс.$)

  25. Андрей 24 Ноябрь 2013 :

    Здравствуйте..есть желание приобрести квартиру в Вильнюсе (в стройке)..посоветуйте,пожалуйста,хорошего застройщика и хороший объект. На квартиру планирую выделить до 50.000 евро. Заранее спасибо всем ответившим.

  26. Андрей 24 Ноябрь 2013 :

    Eva, Здравствуйте,Ева..а вы купили квартиру за 157к литов какой площади? И вы покупали для себя?Я планирую прибрести квартиру для последующей сдачи в аренду.

  27. Timur 24 Ноябрь 2013 :

    Андрей, все стройки застрахованы, вы можете спокойно покупать у любого застройщика, здесь нет деления особого на «плохой/хороший», они все на одном уровне примерно, высоком. Дома реально принимает комиссия, на дома реально есть гарантия 5 лет, все это реально работает, поэтому можете особо не переживать насчет качества. Выбирайте просто то, что Вам нравится.

     

    Посоветовать могу вам брать квартиру максимально близко к центру или старому городу, выбор новостроек не такой уж большой в этих районах. Цена допустим за двухкомнатную (45 кв.м.) в доме бизнес класса будет в районе 70-75К евро. За 50000 евро можно взять новостройку только в одном районе, о котором речь идет в данной статье, это окраина города, поэтому цены самые низкие, все остальные районы будут стоить дороже. Район этот называется Пашилайчай (Pašilaičiai), там очень много новостроек, он довольно большой и вот там есть самые дешевые дома эконом класса, там можно 45 кв.м. взять за 50000 евро примерно, в сером ключе разумеется.

  28. Timur 24 Ноябрь 2013 :

    По поводу сдачи в аренду не стоит обольщаться, новостройку вот в этом дешевом Пашилайчасе, с ремонтом и мебелью (к цене добавьте 15000 евро, итого 65000 евро за квартиру с ремонтом и мебелью), вы сдадите за 200 евро + коммунальные услуги. Заработать на этом нереально в общем, даже ремонт не окупите.

     

    Сдать можно за 500-600 евро новостройку в старом городе или центре (но такая квартира вам обойдется в 100000 евро примерно, так что выгода не ахти какая). Еще сдать можно посуточно и заработать на этом, 30-50 евро сутки, но этим конечно серьезно заниматься надо, это уже бизнес.

  29. Андрей 26 Ноябрь 2013 :

    Timur,
    Тимур,спасибо Вам огромное за развернутый ответ!
    С вашего позволения задам вам еще пару вопросов-)
    Слышал,что недвижимость в цене растет слабо в Литве (в Вильнюсе),в среднем 5 % в год. С учетом этих «слухов» и вашего ответа осмелюсь сделать вывод,что Литва далеко не самый экономически выгодная страна для вкладывания денег в недвижимость. Хотя есть и свои удобства, например, удобно покупать в кредит,учитывая приятно невысокий процент-)
    Тимур,а в работаете в недвижимости или являетесь просто наблюдателем?

  30. Timur 26 Ноябрь 2013 :

    Конечно спрашивайте, для этого этот сайт и существует. :smile:

     

    Цены в Литве на недвижимость вообще не росли, даже падали до прошлого года. С прошлого года и в этом году идет ощутимый рост, навскидку на 10% примерно за год, как мне кажется. Экономика Литвы сейчас считается самой лучшей в Еврозоне, в плане скорости восстановления после кризиса. Какое-то время еще недвижимость в Литве будет расти я думаю.

     

    Кредит здесь действительно вещь шикарная по сравнению с РФ например. Ипотека 3-5% годовых, в РФ 20-25%. Конечно выгодно брать в кредит в Литве. Но кредит дадут только если есть ВНЖ или может быть как ссуду на компанию, но в любом случае попросят показать за пару лет прибыль и желательно не минимальную. Я узнавал не так давно, если показать минимальную зарплату 1000 литов, то дадут в кредит (ипотеку) примерно 50000-70000 литов.

     

    Я не работаю в недвижимости, просто в данный момент проживаю в Литве, хотя сам из РФ.

  31. Андрей 27 Ноябрь 2013 :

    Timur,
    Тимур, ВНЖ у меня есть..сам тоже из РФ-))Есть и компания литовская (работающая), я как директор получаю 1200 литов. Сразу всю сумму вкладывать не очень хочется (именно в Литве), мне удобнее взять литовский кредит/ипотеку со смешным процентом и платить. Сразу деньги экономически удобнее вложить в РФ (Мск, СПб). На студии или однушке можно в районе от миллиона до полутора заработать за год примерно. Поэтому в Литве все-таки хотел бы вписаться в кредит/ипотеку. И кредитная история будет и недвижимость. Сам вскоре тоже планирую перебраться в Литву. Но для себя (семьи) хотел бы апартаменты от 150 квадратов либо дом.

  32. Андрей, с квартирой 150 кв.м. можно разориться на отоплении :) Нужно искать квартиру в доме с автономным отоплением, а это уже совсем другой порядок цен. Поэтому лучше рассмотреть частный дом. Да и проблем с парковкой тогда не будет, да и беседка с мангалом в саду… Красота :)

  33. Андрей 28 Ноябрь 2013 :

    Светлая,
    Да,Светлана….Согласен,отдельный дом-это отдельный дом-))Практически одни плюсы…Да и при покупке цена,как я полагаю,будет практически идентична цене апартаментов…

  34. Timur 28 Ноябрь 2013 :

    Отдельный дом в сером ключе в нормальном месте и 150 кв.м. можно взять от 120000 евро + ремонт и обустройство, в 150000 евро уложитесь всего. Сопоставимо с ценами в регионах РФ.

     

    Таунхаус аналогичной площади в хорошем месте с газовым отоплением, в сером ключе, можно найти от 90000 евро.

  35. Андрей 28 Ноябрь 2013 :

    Timur,
    Тимур,а если самому строить?В смысле по своему дизайну…И какая примерно стоимость земли в Литве?

  36. Timur 28 Ноябрь 2013 :

    Земля как ни странно очень дорого стоит, если в хорошем месте, выходит даже проще покупать готовый дом, но поискать конечно можно. Просто продают обычно 30-50-100 соток, лично мне бы такой вариант не подошел, сумма будет гигансткая за землю, а мне надо всего 5 соток, а столько считается не камильфо тут, в общем не знаю почему, но небольшие участки редкость. Поэтому примерные цены даже сложно назвать, там разброс гигансткий в зависимости от местарасположения и размеров участка. Я лично для себя присматривал на будущее и находил 10 соток варианты в хороших местах (я не люблю жить за городом) за сумму в районе 70000-100000 евро, для меня это очень дорого. К тому же, землю придется оформлять на фирму, ибо купить ее могут только граждане Литвы.

     

    Ну а если представить что землю Вы уже купили, то построить дом обойдется в ту же сумму что и купить готовый, но только Вы построите его не из дешевых материалов и с желанием сэкономить, а сделаете все грамотно и качественно из достойных материалов, ну а деньги будут те же, вот и получите экономию.

     

    Ведь на продажу дома сильно качественные (как для себя) никто не строит. Есть такие варианты, в связи с отъездом люди продают или по другим причинам, но их не так уж много и ценники там космос, в основном это элитное жилье от 300 тысяч евро (самый скромный вариант) и намного выше.

  37. Андрей 29 Ноябрь 2013 :

    Timur,
    Еще раз спасибо за развернутый и отличный ответ-))Ситуация с жильем теперь более менее понятна…Тимур, выпишите, что не любите жить за городом-это значит цену в 70-100к евро вы привели на землю в черте города соответственно?А за городом дешевле получится?Да,согласен,участок в 50-100 соток не пригодится (особенно с учетом цены-)))Ну,30 соток еще куда не шло.. А почему не нравится за городом?-))(просто интересно)…Места в пригороде хорошие…воздух свежее..)

  38. Timur 29 Ноябрь 2013 :

    значит цену в 70-100к евро вы привели на землю в черте города соответственно?

    Да

     

    А за городом дешевле получится?

    Если рассматривать пригород и искать участок с подведенным газом, электричеством, телефонной линией и прочими благами, то это будет очень близкий к городу пригород, типа поселка Тарандеи, цена на аналогичный кусок земли будет в 2 раза дешевле соответственно.

     

    А почему не нравится за городом?

    Просто мне для работы нужен интернет, бесперебойный и очень быстрый, за городом часто с этим проблема. А во вторых, я родился и вырос в одном азиатском городе, который входит в ТОП-3 самых грязных (в экологическом смысле) городов планеты Земля, так что воздух столицы Литвы мне кажется наичистейшим и большого смысла в пригороде я не вижу. В моем родном городе, убегать от кислотного облака, летящего от завода в твою сторону — это нормально, иначе получишь ожог легких, глаз и т.д. Вся остальная экология там в таком же ключе. Так что в Вильнюсе я отдыхаю и радуюсь чистому воздуху. :)

  39. Timur, коллега 😉

  40. Павел 17 Декабрь 2013 :

    Скажу заранее спасибо за такую отличную статью!
    Я тоже пришел купить квартиру в Вильнюсе, но возник вопрос – как Вы сделали денежные переводы?

  41. Timur 17 Декабрь 2013 :

    Скажу за себя, когда покупали квартиру в Вильнюсе, то провезли налом 20000 долларов, т.е. по 10000 на человека. А остальное на банковской карте и сняли тут с грабительскими процентами, вышло 6% с суммы.

     

    Перевести деньги банковским переводом из РФ вы не сможете никак, это просто запрещено законом если вы физическое лицо. Кроме как на карточке, Вы никак вывезти деньги не сможете. Теоретически есть возможность вывоза налом более крупных сумм, чем 10 тыс.$, если у Вас будет подтверждение происхождения денег, и Вы получите банковское разрешение от НацБанка на вывоз денег, но в свое время я узнавал, это такой дикий геморрой, что даже не советую пытаться — получите больше проблем, чем пользы.

     

    Ну можно еще чеками АмериканЭкспресс, но с ними выходят те же 5-6% в итоге. Сейчас есть способ вывоза из РФ денег без комиссии, это через карты банка Тинькофф. Там комиссия 0% за снятие в банкомате на суммы выше 3000 рублей. Другого бесплатного способа я не знаю. Если у вас семья большая, можно за пару раз вывести налом, каждому по 10000 дать.

     

    Еще вариант по системам типа «Контакт» и ему подобные, но самое дешевое что я находил обходится в 4%. И там ограничения на суммы, вроде в районе 4000$ за раз, т.е. надо каждый день по чуть чуть выводить, кто-то должен Вам из РФ их засылать, а Вы ходить получать тут в Литве. Это просто нудно и не удобно.

  42. Павел 17 Декабрь 2013 :

    Спасибо за ответ.
    Придется тогда брать с собой родственников и побольше )
    Дешевле выйдет наверно

  43. Павел, мы тоже считали, получается если ехать поездом, и не с Дальнего Востока — будет дешевле, хотя наверное даже и оттуда — будет дешевле, чем отдавать 6% за обнал :)

  44. Павел 20 Декабрь 2013 :

    Всем добрый день!
    У меня еще сложность в том, что я из Беларуси, за раз можно только 10000$ перевести, вот все думаю как лучше поступить.. Неужели нет более менее выгодных вариантов по провозу?
    Друзья, очень нужна ваша помощь

  45. Павел, добрый день
    Можно найти фирму в Беларуси, которая согласится сделать перевод за границу, и фирму, которая в Литве примет деньги. Вы отдаете деньги в Беларуси, они переводят, Вы у второй фирмы в Литве забираете. Других дешёвых легальных вариантов нет. Все легальные способы Вам перечислили выше. Есть еще не легальные, но их советовать не будем.

     

    Беларусь ведь очень близко, билеты недорого, можно спокойно за несколько раз перевезти.

  46. Timur 21 Декабрь 2013 :

    Павел, Ограничение в 10000 касается не только Беларуси а всех стран бывшего СССР. С Беларуси я бы перевез по 10000 за несколько раз, учитывая что 2 часа езды на поезде, вообще не вопрос. Вот другое дело когда из сибири едешь, почти 5 суток на поезде.

     

    Еще легальный бесплатный способ через карты банка Тинькоф, я не знаю есть ли он в РБ.

     

    Вы можете поискать банки, с чьих дебетовых карт Вы сможете снять деньги в Литве без комиссии. Но в этом вопросе нужно быть очень осторожным. Банковские клерки могут сами не знать, или заблуждаться, в этом вопросе. Так у нас и получилось — в банке нас уверили, что никаких комиссий не будет, а по факту получилось что комиссия есть и мы потеряли кучу денег — снимать просто пришлось, у нас не было выбора. Разбираться потом с банком уже бесполезно. Здесь банки, в чьих банкоматах Вы снимаете наличность, комиссию не берут — это проверено, но банки, чью карту Вы получаете, могут брать, а выяснить это достоверно Вы сможете только в Литве, проведя несколько транзакций по съему денег. Плюс, Вам придется искать у себя банк, который позволит снять такую сумму в пределах лимита. Например, у некоторых карточек есть лимит на снятие 30 тыс. $$ в месяц. Плюс, в банке могут попросить объяснить, зачем Вы вывозите такую сумму денег на их картах. Нас, во всяком случае, попросили, и мы писали объяснение, и прикладывали документы на происхождение денег — все это нужно узнать заранее, ДО съема денег в Литве, т.к. если банку-эмитенту карты что-то покажется странным, они просто заблокируют карточку, когда Вы будете в Литве.

     

    Все остальные способы (быстрые переводы, почтовые переводы и т.д.) весьма обременительны, 4-6% уйдет от суммы.

  47. Павел 21 Декабрь 2013 :

    Спасибо все за ответы, появился вариант.
    Я вам сюда выложу как уточню все детали

  48. Друзья,
    Если вы покупаете недвижимость в ЕС как физ. лицо, то вы легально можете переводить деньги из российских банков, предоставив для этого документы для валютного контроля банка. Позвоните в любой нормальный банк и вам там всё расскажут или зайдите на сайты с тарифами банков. Тысячи россиян купили недвижимость в Риге. Вряд ли многие из них возили кэш или снимали деньги с карточки в банкомате. 21й век на дворе. Почитайте форумы про внж в Латвии. Там вся процедура досконально разжёвана. Как правило, средние банки берут за такие переводы копеечную комиссию.

     

    Кроме того, если вы везёте кэш (или снимаете деньги с карты), то платить там должны безналом, как правильно написано в этой статье. После открытия счёта физ. лица в любом банке за пределами РФ, вы обязаны уведомить свою налоговую об открытии счёта.

  49. Timur 11 Январь 2014 :

    Вот именно, помимо сложностей с валютным контролем, еще надо уведомлять налоговую об открытии счета за границей (я лично переводить деньги сразу на счет продавца не рискнул бы — долго, могут быть проблемы, накладки, дополнительные вопросы, ибо из РФ идут деньги). Плюс это все не быстро совсем. Именно поэтому думаю большинство не хотят связываться с этим. От налоговой потом наверняка можно ожидать сюпризов (читай проблем). Если бы мы жили в нормальной стране, я бы с вами на 100% согласился и всем советовал делать именно так, как вы описали, но мы про Россию говорим… беспредел дикий никто не отменял и со мной он там постоянно случается/случался, в том числе на уровне гос. органов, поэтому добавлять себе геморроя и делать все через валютный контроль и налоговую я разумеется не стал и никому не советую.

     

    Но в любом случае этот способ (описанный Denis723) имеет право на жизнь, если кто-то хочет — то ради бога пользуйтесь им, а мой совет это лишь мое маленькое и скромное мнение, ни к чему никого не обязывающее.

     

    Цитата автора: Denis723
    21й век на дворе.

    Если бы наша любимая Россия жила по законам 21-го века, я бы не поехал жить в Литву из нее вообще, понимаете в чем дело? Я ничего против России не имею и мне намного легче жить в стране, в которой говорят по русски. Но когда реальность такова что сверхдержава Российская Федерация на голову отстает по всем социальным сферам от беднейшей Литвы, и уж тем более какой-нибудь Германии вообще на 10 голов, то у меня выбора не остается, человек всегда стремится туда где лучше. Мои знакомые многие, не планировали вообще свой переезд из России, не задавались вопросом «Куда уехать из России», но посетив ряд европейских стран в качестве туристов, они со слезами на глазах приняли решение уехать, потому что увидели что там живут люди в нормальных человеческих условиях и этих самых условий в нашей горячо любимой родине нет близко даже и не предвидится в обозримом будущем.

  50. Denis723, перевести деньги из России на банковский счет продавца? Такой вариант возможен, да, но лично я бы так не стала делать. Переведи деньги, на руках никаких документов о покупке нет, плюс для перевода нужно вернуться из Литвы в Россию, потом ехать обратно и дооформлять сделку. Шикарно получится по деньгам и срокам, особенно если жить не в Калининграде, а где-то в Сибири или на Дальнем Востоке. Это первое.

     

    Цитата автора: Denis723
    Позвоните в любой нормальный банк и вам там всё расскажут

     

    Второе, это то что нет гарантии, что клерки в банке в России проконсультируют правильно. Даже скорее наоборот — они почти точно проконсультируют неправильно, и потом возникнут проблемы, когда решать их уже поздно. В банках хорошо умеют делать одно — выдавать кредит и потом взыскивать проценты. ВСЕ. Я как-то карту закрывала, так мне её закрывали ТРИ (!!) часа — никто просто не знал, как же мне выдать остаток по карточке, если у меня счет в долларах, который я тоже закрываю. Пришли все, вплоть до начальника отделения. Звонили по телефону в Новосибирск и по-моему даже в Москву. Я уже хотела плюнуть на несчастные 9 баксов, но счет то нужно было закрыть по-любому. В другом банке после получения мной суммы в 200 тыс. рублей по денежному переводу из Казахстана, я писала штук 5 пояснительных, кто и зачем и почему перевел мне деньги, в валютный контроль, отдел внутренней безопасности и не помню еще куда. И чтобы я таким специалистам доверила оплачивать покупку моей недвижимости? Чтобы валютный контроль заблокировал деньги на несколько месяцев «для выяснения». Ага, ага…

     

    Если же Вы имели ввиду переводить деньги на свой счет за границей, то это точно плохой совет, проблем потом не оберешься.

     

    Цитата автора: Denis723
    Кроме того, если вы везёте кэш (или снимаете деньги с карты), то платить там должны безналом, как правильно написано в этой статье.

     

    Совершенно не обязательно, если квартира покупается не у юр-лица (застройщика, то-бишь). Я покупала квартиру-вторичку, у частного лица. Мы заключили договор у нотариуса, затем пошли с продавцом в банк, где я внесла деньги на её счет. И потом вернулись к нотариусу за договором купли-продажи. Во время передачи денег документы все на квартиру и договор купли-продажи были у нотариуса, который и был гарантом сделки.

  51. Timur 11 Январь 2014 :

    Цитата автора: Светлая
    Переведи деньги, на руках никаких документов о покупке нет, плюс для перевода нужно вернуться из Литвы в Россию, потом ехать обратно и дооформлять сделку. Шикарно получится по деньгам и срокам

     

    Здесь Вы не правы, по хорошему в теории делается так: сначала получается разрешение в валютном контроле на перевод денег за пределы РФ, затем вы едете в Литву и с помощью интернет банкинга переводите свою сумму из России. Это конечно только теория, с которой может возникнуть миллион проблем на практике.

  52. Цитата автора: Timur
    получается разрешение в валютном контроле на перевод денег за пределы РФ, затем вы едете в Литву и с помощью интернет банкинга переводите свою сумму из России. Это конечно только теория, с которой может возникнуть миллион проблем на практике.

     

    А в такую схему я вообще не верю… Она точно не сработает в наших-то реалиях. И потом потеряется и залог, который внесен уже продавцу недвижимости, и проблем кучу поимеешь на свою голову в России и в банке и в налоговой. Нет, ну кто точно уверен, что метод точно сработает, конечно так и сделает, но это точно не я :)

     

    Цитата автора: Denis723
    Тысячи россиян купили недвижимость в Риге. Вряд ли многие из них возили кэш или снимали деньги с карточки в банкомате. 21й век на дворе.

     

    Есть статистика у Вас на руках, какой процент покупателей каким способом деньги перевозил? Поделитесь с нами, всем будет интересно!

  53. В Латвии за время действия программы внж по недвижимости было переведено свыше 659 млн. евро (в латах). Все расчёты исключительно безналичные. Это условия программы. Ни один лит выплаченный наличными по договорам купли-продажи в зачёт внж не идёт.
    http://ee24.ru/news/latvia/latviya-zarabotaet-na-vydache-vnzh-bolee-1-mlrd/

     

    Перевод денег сейчас не самая большая проблема. На повестке дня — закручивание гаек при получении внж в Литве по бизнесу. Загляните на сайт сейма — там законопроект, который может быть принят на весенней сессии сейма. Там есть 2 важные нормы — ИП или ЗАО должно обладать активами от 100 тыс. лит и 3 наёмных работника + сам владелец директор. Все на полной ставке. Это означает, что отчислений в бюджет надо ежемесячно платить ок. 2 тыс. литов. Если в таком виде примут, то указанная тема умирает. Хорошо, что вывешивают на сайт заранее. Такая пичалька. 😥

     

    Мы с женой в конце прошлого года открыли в Вильнюсе ИП и сдали документы на внж. Думали дождаться положительного решения по внж, продать в рф квартиру и купить в Вильнюсе. Хорошо, что вовремя заметили. Сейчас будем ждать и наблюдать. И ещё ждать 30 января, когда в Латвии будет решение, как изменится (или не изменится) программа внж по недвижимости. Есть шанс, что останется как есть или не сильно поменяют.

     

    Если выбирать банк для перевода в Литву, я бы присмотрелся к СМП-банку, поскольку у них есть дочерний банк в Вильнюсе (там часто курсы обмена евро на литы лучшие в Вильнюсе, кстати). Тарифы их на перевод денег не знаю, да и сейчас это не актуально.

  54. Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    Все расчёты исключительно безналичные. Это условия программы.

     

    То, что нужно платить по безналу, не значит, что нельзя в страну привести наличку и открыв счет, сделать перевод. Но спорить не буду, каждый сам решает, какой вариант для него более простой и беспроблемный (не только сейчас, но и в будущем).

     

    Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    Перевод денег сейчас не самая большая проблема. На повестке дня — закручивание гаек при получении внж в Литве по бизнесу.

     

    Это вполне ожидаемое решение. В Литве и так достаточно мягкие условия для эмиграции по бизнесу были :( Единственное, что сомневаюсь насчет наемных работников и ИП. ИП — оно потому и ИП, что человек работает сам, индивидуально, без наемных работников. А если ужесточат требования по UAB это да, может быть вполне. Поживем — увидим.

     

    На сайте сейма не смогла найти этот проект, поделитесь пожалуйста ссылкой?

     

    В Латвии всем хороша программа по жилью, но чтобы получить ПМЖ потом одной покупки жилья будет мало, а постоянно жить на ВНЖ, которое требует продления, как по мне не очень стабильно. Законы меняются, всякое может быть :( Не продлят в один из годов, а уже обжился в стране, вернуться в России (или в другой стране) — уже некуда. И что потом?

  55. http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_l?p_id=462750&p_tr2=2
    ст. 45
    сейчас можно гадать и рассуждать, что из этого примут, а что не примут. Но покупать там недвижимость с целью переезда по бизнес основаниям — недальновидно, по меньшей мере, пока не будет ясности с принятие указанного законопроекта.

     

    Если гражданин Рф везёт кэш и открывает счёт в банке ЕС, ему необходимо уведомлять об этом свою налоговую, в любом случае. Если он переводит деньги со своего счёта в рф на счёт продавца в зарубежном банке, уведомлять налоговую нет необходимости.

     

    Знаю немало людей, которые переводили деньги со своих счетов рф без всяких проблем. Минимальная (известная мне) комиссия за перевод неограниченной суммы по договорам купли-продажи недвижимости за рубежом составляет 45 евро. Возвращаться обратно в РФ для перевода денег после заключения договора купли-продажи нет необходимости, тк можно использовать интернет (как выше писали) или оставить доверенность. Если есть опасения, что деньги «исчезнут или потеряются» в банке РФ, можно найти представительство в Москве зарубежного банка, в котором можно открыть счёт и сделать внутрибанковский перевод (например, Риетуму-банк, для Латвии, но комиссия там будет ок 250 евро).

     

    Если кому-то приятнее возить по 10 тыс. уе самому через границу или снимать там деньги с карточек — их право. Уважаю любой выбор.

  56. Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    сейчас можно гадать и рассуждать, что из этого примут, а что не примут. Но покупать там недвижимость с целью переезда по бизнес основаниям — недальновидно, по меньшей мере, пока не будет ясности с принятие указанного законопроекта

     

    Да, очень печальная новость. Если законопроект примут в таком виде, бизнес-эмиграция в Литву считай закрыта. Да и для тех, кто уже получил ВНЖ, но еще не перешел на ПМЖ, тоже картина не радостная.

     

    Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    Если гражданин Рф везёт кэш и открывает счёт в банке ЕС, ему необходимо уведомлять об этом свою налоговую, в любом случае

     

    В Литве не обязательно покупать недвижимость по безналу. Можете хоть наличкой платить продавцу — всем без разницы. Меня вот лично напрягает в таком варианте банковского перевода, что в РФ остаются сведения о покупке недвижимости за рубежом. Вы можете быть уверены, что в России не примут законопроект о дополнительном налогообложении владельцев зарубежной недвижимости? Или еще какой-то закон?

  57. Хотел бы ещё вот что добавить.
    Если гражданин рф не хочет светить свои деньги в рф и везёт кэш, подумайте, как на него посмотрят чиновники и служащие банка той страны, куда он это кэш потом закладывает и проплачивает.
    В любом случае зарубежные переводы свыше 10 тыс. уе подпадают под ПОД/ФТ или есть сомнение, что этой службы в ЕС нет? 😆

  58. Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    подумайте, как на него посмотрят чиновники и служащие банка той страны, куда он это кэш потом закладывает

    Совершенно равнодушно посмотрят.

    Цитата автора: Denis723
    11 Январь 2014
    зарубежные переводы свыше 10 тыс. уе подпадают под ПОД/ФТ или есть сомнение, что этой службы в ЕС нет

    Так и я Вам про то же самое говорю. Что при зарубежном банковском переводе, при всей его привлекательной дешевизне, есть свои минусы.

  59. Последний пост я в отношении Латвии написал.
    В Литве, да, можно налом платить, тк внж по недвижимости не дают.
    А если есть желание скрыть зарубежную недвижимость (от возможных налогов в РФ в будущем, как вы пишите, или напр., от жены 😳 ), тогда надо на офшор покупать.
    На физ лицо ее почти невозможно скрыть (см. разоблачение депутатов о владении заруб. недвиж.). Всё в интернете выискивается.

  60. Timur 12 Январь 2014 :

    Почитал обсуждение на чемодане по поводу этой новости. Пока это только предварительный текст законопроекта. Надо понимать, что если его примут в таком именно виде, то закроются 99% ИП и UAB, а это десятки тысяч людей и их семьи проживающие по ВНЖ в Литве. Эти люди вынуждены будут уехать, т.е. отток людей еще несколько десятков тысяч человек, это чувствительно для маленькой страны, учитывая что большая часть из них в Вильнюсе, то для города это будет весьма ощутимо.

     

    Я уже не говорю про снижение поступлений в бюджет, содру и т.д.. Хотя народ пишт что Литве Брюссель все компенсирует, возможно это так, кто их знает, но снижение будет ощутимое.

     

    Ну и конечно это тысячи квартир выставленных на продажу, а так же десятки тысяч квартир взятых в аренду, вся эта лавина пойдет на рынок, рынок жилья обвалится, рынок аренды вообще умрет на какое-то время.

     

    Я думаю что те, кто этот законопроект рассматривают, должны это понимать. Думаю шансы его принятия в таком виде как сейчас 50 на 50. Если примут, то тема иммиграции в Литву вообще умрет полностью, для страны имхо это плохо, учитывая огромный ежегодный отток коренного населения в Великобританию и Германию.

  61. служащие банка любой страны, подписавшие конвенцию ПОДФТ, равнодушно на вас посмотрят, а затем по инструкции сообщат о вас сведения в Латвийский, Российский или ещё какой свой Финмониторинг. (Это я на обязательную учёбу по работе 2 года назад ходил) А уже Финмониторинг, что будет делать, мы не знаем.
    Есть веские основания предполагать, что в финмониторинг соответствующей страны попадают сведения по приобретённой недвижимости проплаченной кэшем. И к этому отношение жёстче, чем если проплачивать банком, само собой.

  62. Denis723, вообще я с Вами согласна, что покупка недвижимости в Латвии с целью получения ВНЖ на 5 лет очень привлекательна. Мы с мужем её тоже рассматривали как вариант. Но нас остановила шаткость ситуации. Нет никаких гарантий, что по прошествии 5 лет ВНЖ, полученное при покупке жилья, продлят. Нет никакой гарантии что закон не изменится, и тогда — будьте добры на выезд. Ну или за эти 5 лет нужно построить свой бизнес в Латвии и получить ПМЖ уже на основании бизнеса. Но если сейчас в Литве примут такой законопроект (что вероятно), то 99% мигрантов, кто занимался бизнесом, не смогут осталься и поедут в другое место. Многие поедут в Латвию, и что тогда? Тогда и там тоже ужесточатся законы. Потратить одномоментно 200 тыс. за покупку жилья в Риге с неясными перспективами продления, нам показалось дорого. А покупать дешевле в провинции неликвид совсем не выгодный вариант, там ведь потом жить придется…

    Вы теперь сами к чему склоняетесь? Подождать что будет с этим законом?

  63. Мы тоже выбираем сейчас между Литвой и Латвией. гарантий, что законодательство не изменится, нет ни там, ни там.
    Следим, где условия будут лучше. если 30 января в Латвии ситуация прояснится и там всё примерно останется так, как есть, то едем в Ригу. Даже если там через 5 лет постоянный внж не получим, то можно жильё там продать и вернуться (это лучше, чем ждать непродления каждый год в Литве). Если в Латвии будут тянуть и к этому времени проясниться ситуация в Литве, то едем в Вильнюс. Но в Вильнюсе основательно вкладываться не будем, как хотели недавно. Чтобы сразу успеть уехать, в случае изменений.

  64. Denis723, логичное решение, понятно. Остается только пожелать всем нам удачи…

  65. да, удачи всем нам! следим за новостями.

  66. Павел 13 Январь 2014 :

    Всем привет!
    Я только получил мульвизу и оплатил первый взнос на квартиру, а тут этот закон.
    Друзья, а чем суть этого проекта?
    Цель мой покупки это просто чтобы деньги вложить, может потом сам жить буду или продам, но планировал сдавать.
    Вообще стоит в данное время заниматься покупкой?
    Спасибо

  67. Павел 13 Январь 2014 :

    А по поводу оплаты, перевозу нал, ложу на свой счет в банке и оттуда делаю перевод по 10.000$

  68. Timur 13 Январь 2014 :

    Вас это вообще не касается если вы не планируете получать ВНЖ по бизнесу. Владельцам мультивизы беспокоится не о чем, все как было — так и будет действовать с визами.

     

    Пока это не закон, а законопроект, т.е. текст не окончательный, точно будет известно весной. Вкратце его суть в том что при получении ВНЖ на основании бизнеса, вы должны будете обеспечить уставной капитал предприятия в размере 100000 литов и создать 3 рабочих места для граждан Литвы, причем на полную ставку на полный рабочий день. Следовательно этот закон полностью убивает смысл бизнес иммиграции в Литву, таких жестких условий нет даже в Финляндии и многих других высокоразвитых странах.

     

    Квартиру покупать я бы не рискнул, наоборот лучше успеть продать все что есть сейчас — цены более менее приемлемые. Если закон примут с таким текстом как сейчас, то страну покинут десятки тысяч людей с семьями, которые жили по бизнесу на ВНЖ, почти 99% всех бизнес ВНЖ закроется. Тысячи квартир хлынут на рынок, все будут продавать, произойдет обвал рынка недвижимости, который уже никогда или очень не скоро восстановится, потому что притока людей в страну не будет, а отток идет огромный ежегодно, местные едут в более развитые страны.

  69. Timur 13 Январь 2014 :

    Цитата автора: Павел
    13 Январь 2014
    А по поводу оплаты, перевозу нал, ложу на свой счет в банке и оттуда делаю перевод по 10.000$

    Я немного не понял вопроса, если вы напишите более подробно, то постараюсь ответить. Про 10000 не понял тоже, почему по 10000 именно и т.д.

  70. Павел 13 Январь 2014 :

    Да, уж.
    Только какой смысл от этого закона, все же будет только хуже от этого.

  71. Павел, вся надежда теперь, что закон примут в другой редакции, хотя бы относительно ИП. А смысл — чтобы усложнить бизнес-иммиграцию. В принципе, Литва (по бизнесу) и Латвия (по жилью) — это единственные оставшиеся две страны Евросоюза, в которые уехать было реально. В остальных требования намного жёстче.

  72. Павел 13 Январь 2014 :

    Ага, понял.
    Думаю особого ничего не измениться, только ВНЖ будет сложно получить.
    Но вот скажите, я думаю что новые энергосберегающие квартиры должны быть всегда востребованными, не так ли?
    По идеи спрос на аренду будет высоким или я ошибаюсь?

     

    ЗЫ А еще недвижимость будет поводом открытия шенгенской визы, я сам из беларуси?

  73. Timur 13 Январь 2014 :

    Цитата автора: Павел
    13 Январь 2014
    Да, уж.
    Только какой смысл от этого закона, все же будет только хуже от этого.

    Смысл такой что в Литве получают по бизнесу ВНЖ тысячи индусов, пакистанцев и прочих подобных, ну вы поняли. Потом все они едут в Германию и другие развитые страны и живут там нелегально. ЕС это не нравится и они заставляют Литву принять такой закон, а отказать Литва не может, так как у нее треть бюджета это дотации ЕС, только может подчиниться. Ну а пострадают как раз все нормальные люди, которые легально живут и работают по ВНЖ бизнесу в Литве.

  74. Цитата автора: Светлая
    13 Январь 2014
    Павел, вся надежда теперь, что закон примут в другой редакции, хотя бы относительно ИП. А смысл — чтобы усложнить бизнес-иммиграцию. В принципе, Литва (по бизнесу) и Латвия (по жилью) — это единственные оставшиеся две страны Евросоюза, в которые уехать было реально. В остальных требования намного жёстче.

     

    Светлая, я бы ещё Болгарию третьей туда записал. Хоть не Шенген, но ЕС. Тоже относительно просто уехать туда.

  75. Timur 13 Январь 2014 :

    Цитата автора: Павел
    13 Январь 2014
    Думаю особого ничего не измениться, только ВНЖ будет сложно получить.

    Хотел бы я хоть толику вашего оптимизма, боюсь что закон примут именно с таким текстом как сейчас, но конечно надеюсь что этого не произойдет.

     

    Цитата автора: Павел
    13 Январь 2014
    Но вот скажите, я думаю что новые энергосберегающие квартиры должны быть всегда востребованными, не так ли? По идеи спрос на аренду будет высоким или я ошибаюсь?
    ЗЫ А еще недвижимость будет поводом открытия шенгенской визы, я сам из беларуси?

    Давайте по порядку. Сейчас можно двухкомнатную квартиру в новостройке в спальном районе снять за 500-700 литов + коммунальные. Это будет новая квартира с новым ремонтом, в энергосберегающем доме. Если закон примут, то все кто арендовал подобные квартиры, перестанут их арендовать и уедут из страны, верно? А это десятки тысяч людей, ну значит аренда обвалится до 300-500 литов + коммунальные. Это вполне логично на мой взгляд. Если вас устраивает такая стоимость аренды, значит хорошо.

     

    Недвижимость будет поводом к получению литовской мультивизы, здесь ничего не изменится, литовская виза и есть шенгенская.

  76. Timur 13 Январь 2014 :

    Цитата автора: Denis723
    13 Январь 2014
     
    Светлая, я бы ещё Болгарию третьей туда записал. Хоть не Шенген, но ЕС. Тоже относительно просто уехать туда.

    Тоже рассматривал ее, но вот эта схема с открытием представительства имхо наладан дышит, она ничем не лучше в плане надежности схемы с Латвией или Литвой, но конечно дешевле. Имхо, ее отменят в Болгарии точно так же как сейчас закрывают границы прибалтики.

  77. Цитата автора: Denis723
    13 Январь 2014
     
    Светлая, я бы ещё Болгарию третьей туда записал. Хоть не Шенген, но ЕС. Тоже относительно просто уехать туда.

    Denis723, тоже думали на эту тему. У Болгарии есть еще неоспоримый плюс — болгарский язык — это почти что русский :) Но, конечно, там тоже все не сильно надежно в плане ВНЖ. Хочется все-таки ехать с таким прицелом, чтобы пусть и трудно, и не сильно быстро, но получить ПМЖ и гражданство. Ну не умеем мы с мужем ездить с одним чемоданом. Обрастаем вещами, да и жилье — свое лучше, чем съемное. А это все деньги, деньги… Поэтому будем продолжать «бить в одну точку», ну и верить в лучшее, конечно.

  78. Павел 14 Январь 2014 :

    Спасибо за такие развернутые ответы. Очень приятно сюда приходить )

  79. Павел 15 Январь 2014 :

    Друзья, пожалуйста расскажите про район Пилайте

     

    Многоэтажные дома в Пилайте от застройщика Eikos стоит ли уделять внимание или лучше поискать другие варианты (интересуется мой партнер)

  80. Timur 15 Январь 2014 :

    Если вкратце то это окраина, еще дальше чем Пашилайчас от центра, но район очень большой, находится к северо-западу от города, живет там 30К человек. Если жить для себя и надолго, то имхо вполне можно рассматривать, ничего плохого там нет.

     

    А если с точки зрения ликвидности или сдачи в аренду то наверное не стоит, думаю там сдать будет проблематично, а продать тем более. Если хотите ликвидность смотрите все что ближе к Senamiestis (старый город), прилегающих районов полно, тоже цены более менее. Чем дальше от центра, тем ниже ликвидность и спрос, но и дешевле конечно.

     

    По застройщикам думаю приблизительно все на одном уровне, я бы не переживал на тему что мол дома некачественные, их реально принимает комиссия, дома достаточно качественные и ГОСТы все соблюдаются.

  81. Павел, как застройщик Eika — очень достойный… а вот если оценивать этот проект — то многим он не нравится. Большая концентрация многоэтажек… не велико разнообразие дет.садов, школ и проч… И по оснащенности транспортом я бы сказала, что это «городские выселки»: комфортно будет только при наличии своего авто. Если же все перечисленное для вас не «минусы» — то относительно низкая стоимость при сравнении с новостройками в других районах — будет заметным «плюсом».

  82. Павел 16 Март 2014 :

    По сравнению нашими минскими новостройками (Каменая горка, малиновка, лошица и т.д)
    Пилайте элитнейшая застройка )
    Лично нравится наличие магазинов прямо под домом + фитнес + кафе.
    Вроде на атобусе до центра минут 15-20, а на такси да, дороговато от центра примерно 30литов.

  83. Павел, да, новостройки хороши тем что там сразу инфраструктура достаточно развита. Куча СПА, спорт-клубов рядом, пиццерии. А общественный транспорт в Вильнюсе очень хорошо ходит, так что и с этим проблем никаких.

  84. Андрей 16 Март 2014 :

    По закону пока тишина..? Хочу запустить ВНЖ по ИП, но не знаю ждать или рискнув все же делать…

  85. Андрей, новостей пока нет. Сессия только началась, вряд ли этот закон будут рассматривать одним из первых. Ждем…

  86. Олег 20 Апрель 2014 :

    Нет пока никаких новостей по закону? На майские хотел ехать регистрировать ИП или УАБ, в зависимости от ситуации.

  87. Олег, пока новостей нет. Сессия до 30-го июня, так что пока ждем. По идее, ИП можно перевести в статус УАБ. Так что если сомневаетесь, открывайте ИП потом поменяете ему статус. А вот обратно уже, по-моему нельзя (УАБ перевести в статус ИП)

  88. Никита 12 Май 2014 :

    Добавлю свежий комментарий по поводу вывода денег из рф в литву ( сегодня проделал эту операцию — Москва)

     

    Последовательность такая (я делал через банк Авангард)

     

    1. Открываем счет на себя (физлицо) в литовском банке (заранее)
    2. Идем в налоговую в россии по месту жительства с бланком декларации о счете за рубежом — 30 мин на заполнение и 5 мин на подачу
    3. Открываем счет в российском банке — 15 мин
    4. Кладем денежку себе на счет в этом банке — там же
    5. Приходим домой — заходим в интернет-банк, делаем перевод денежки со своего счета в этом банке на литовский счет себе же, прикладываем фотку бумажки из налоговой, которую дадут при декларации счета.
    6. Вуаля — цена вопроса 150 евро, 5 часов времени, никаких комиссий.

     

    Деньги на собстенном же счету в Литве.

  89. Никита, спасибо за подробный рассказ!

  90. Дарья 20 Июнь 2014 :

    Цитата автора: Светлая
    20 Апрель 2014
    Сессия до 30-го июня, так что пока ждем.

     

    Добрый день!
    июнь подходит к концу, подскажите пожалуйста, есть ли новости и будут ли изменения?

     

    еще такой вопрос, если я еду учиться, может ли мой муж получить ВНЖ как сопровождающий на время моей учебы? и уже там в процессе, если все понравится, создать ИП и делать продление ВНЖ уже на основании ИП?

     

    заранее спасибо!

  91. Timur 20 Июнь 2014 :

    Добрый день Дарья, по состоянию на 20 июня закон об изменениях в получении ВНЖ не принят, ждать еще осталось 10 дней до завершения сессии сейма, если новостей не будет — значит не приняли. Если будут новости, на этом сайте они появяться в этот же день.

     

    Ваш муж может получить ВНЖ на общих основаниях по воссоединению, т.е. через 2 года вашего проживания в Литве. До этого времени — может получить мультивизу и жить в Литве 6 месяцев в году.

     

    То о чем вы пишите, сразу ВНЖ дают только родителям/опекунам несовершеннолетних детей или недееспособных людей. А так же опекунам людей с ограниченными возможностями и т.д., если официально установлено опекунство. То есть это не ваш случай.

     

    По ИП может получить ВНЖ на общих основаниях в любое время, независимо от вас, просто поехать оформить ИП и получить ВНЖ.

  92. Дарья 23 Июнь 2014 :

    Timur, спасибо большое за ответ!
    ждем новостей, а вернее отсутствия новостей :)

     

    можете посоветовать адвоката (по иммиграционным делам) и риэлтора в вильнюсе?

     

    и еще такой вопрос, в первый год допустим мы едем ИП плюс учебная виза (языковой курс при университете), не факт что учебу буду продлевать на второй год. если муж получает продление ВНЖ по ИП, я после года учебы создаю второе ИП, по истечение двух лет у мужа второе продление, а мое ИП допустим не показывает никакой деятельности, могу ли я закрыть ИП и воссоединиться с мужем?
    и может ли он меня нанять в свое ИП после первого продления?

     

    заранее спасибо! ваши ответы всегда очень полезны!

  93. Timur 23 Июнь 2014 :

    Добый день Дарья, уточните Вам адвокат для каких целей? Если просто ИП открыть и на ВНЖ документы подать, то вам не нужен адвокат, который обойдется намного дороже. Для этих целей выбираете любую открывашку подешевле и все, у всех одно и тоже потому что, переплачивать вообще смысла нет.

     

    По поводу предложенной Вами схемы — все это возможно, и так и эдак сделать можно, но эти схемы не имеют никакого смысла, зато имеют кучу минусов.

     

    Я понял, что вы хотите одновременно жить вместе в Литве с мужем. Дождитесь 30 июня и в случае отсутствия закона, открывайте 2 ИП или один UAB.

     

    Вариант с учебой (и вариант «открыть-закрыть» ИП) тоже плохой, если учеба только для ВНЖ, а не для реального получения профессии и обучения на протяжении 4-5 лет.

     

    Если человек прерывает свое ВНЖ в Литве, по любой причине (бросили вы учебу или закрыли ИП, это то что вы описали), то теряет основание для продления. Если вы надумаете через 2 года закрыть ИП и попробовать податься на воссоединение к мужу, который будет уже 2 года ИП иметь к этому времени и продолжать продлевать его, то вам нужно будет подать заявку заново и получить ВНЖ снова. Ваши 2 года уже проведенные в Литве «обнуляются» и получается перерыв во времени пока вам не выдадут ВНЖ по воссоединению, вам его выдадут конечно, но после него Вы еще 5 лет будете жить в Литве до ПМЖ, т.е. итого 7.

     

    Поэтому лучше отбросить все схемы где происходит смена основания для получения ВНЖ. Вероятно их можно осуществить, но они крайне геморройные.

     

    Нанять муж вас в свое ИП не сможет, пока не докажет в Содре, что вы уникальнейший специалист, которых в Литве не существует. Пока не даст объявление в течении N месяцев на поиск сотрудников на заявленную должность. Это все очень сложно.

     

    Поэтому рекомендую вам не придумывать себе сложности, которые потом придется решать долго и упорно. Сделайте лучше по стандартным схемам: или вы открываете UAB и оба там числитесь владельцами и получаете зарплату. Или вы открываете 2 ИП. Плюсы минусы того и другого в комментариях описаны детально в топике про ВНЖ на этом сайте и на форуме.

  94. Дарья, я добавлю еще свое мнение, если позволите :)
    То, что муж и жена едут по бизнесу, открывая ИП или УАБ — нормальная практика, которая не вызывает дополнительных вопросов у работников миграции. Ну кроме стандартных, на которые нет никаких проблем ответить. А если начинаются вот такие сложные схемы — учеба, открытие/закрытие, и т.д. — это ведь все будет отражено у Вас в деле, и все это легко прослеживается, и (как мне кажется) может быть поводом для более пристального внимания к такой семье.

  95. Дарья 25 Июнь 2014 :

    Timur, спасибо!
    адвокат нужен чтобы обсудить подробно все плюсы и минусы, подводные камни и тп, возможно и не понадобится

     

    uab как я понимаю довольно затратен, а открытие двух ИП не проблема, но я там деятельности вести не планирую, следрвательно через год мне нечего будет показать
    гонять деньги между двумя ип тоже как-то сомнительно
    поэтому и рассматривали вариант моей учебы плюс ИП мужа
    язык то учить все равно придется, почему бы не сделать это основанием для ВНЖ?

  96. Дарья 25 Июнь 2014 :

    Светлая, ясно, спасибо! будем иметь в виду

  97. Timur 25 Июнь 2014 :

    Дарья, во многих развитых странах мира практикуется специфический подход к ВНЖ выданному на основании учебы. Допустим вы 4 года отучились на ВНЖ, прожили в стране 4 года, вам зачтут в качестве проживания 2 года, т.е. только половину прожитого времени.

     

    В литовской 46 статье о ВНЖ, на основании которой вы собираетесь ехать сюда, такой информации нет. Но если честно, я не удивлюсь, если в миграции вы узнаете, что на самом деле такое требование имеется. Поэтому вам обязательно надо звонить в миграцию, а не какому-то адвкоту (вы зря думаете, что адвокат намного лучше разбирается в этом, он такой же человек, ему нужны от вас только деньги). Вот когда вам в миграции офицер внятно и четко скажет, что срок зачитывается полностью — тогда по этой статье можно ехать.

     

    Если вы не можете вести деятельности по ИП, а муж может (насколько я понял из ваших слов), то не проще ли сделать UAB на двоих? Ну да, будет подороже конечно, но намного надежнее вашей схемы с обучением и потом сменой основания. Скажем так — дороже оно немного, а вот надежнее кардинально.

  98. Timur, спасибо за разъяснения, будем думать, считать

  99. Роландас 23 Август 2014 :

    Добрый ,земляки, как живется в Литве??? Что-то все пропали…. или очень хорошо или ………:::))))
    Так как там с ВНЖ в UAB,, ??? Уставной 100 тыс. и 3 работника-литовца( или с ВНЖ) на полную ставку???

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>